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各行业商铺转让、租赁、合作协议范本
2016-09-19 18:04:22   来源:   评论:0 点击:

各行业商铺转让、租赁、合作协议范本
饭店餐厅餐馆转让合同

转让方(甲方):          身份证号:
 
  受让方(乙方):          身份证号:
 
  房 东(丙方):           身份证号:
 
  甲、乙、丙三方经友爱协商,就饭店永久性转让事宜达成以下协议:
 
  一、丙方批准甲方将自己位于   街   号的饭店转让给乙方应用,建筑面积为   平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与任务。
 
  二、丙方与甲方签订了租赁合同,租期到   年  月  日止,月租为   元人民币。饭店交给乙方后,乙方批准代替甲向丙方履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用。
 
  三、 饭店现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方应用,租赁期满后不动产归丙方所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同履行)。
 
  四、 乙方在  年  月  日前向甲方支付顶手费(转让费)      元,其包括第三条所述的装修装饰设备及其他相干费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲方剩余的房屋应用权归乙方所有。
 
  五、乙方接手经营前该饭店及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。 合同生效后乙方有权请求甲方注销营业执照和相干工商税务登记手续,并重新以乙方名义办理相干工商税务登记手续。
 
  六、乙方在接手经营后,可对饭店进行装修和改革,相干费用乙方自理。
 
  七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但因国家征用拆迁饭店,有关补偿归乙方。
 
  八、 如果合同签订前政府已下令拆迁饭店,甲方退偿全部转让费,赔还乙方接手该饭店的装修丧失费。
 
  九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
 
  甲方签字:    乙方签字:          丙方签字:
 
  日期:        日期:              日期:
 
  附件:
 
  一、原房屋租赁合同。
 
  二、甲方转让给乙方的一切设施清单。
 
  三、甲、乙、丙身份证复印件。




合伙型联营合同 


订立合同双方: 
  _____简称甲方,所有制性质_____,地址______,经营范围______,帐号______。 
  _____简称乙方,所有制性质_____,地址______,经营范围______,帐号______。
 
  一、联营组织名称______,地址______,联营项目______。

  二、联营方式__________________________

  三、联营机构及职责_______________________

  四、投资

  1.投资方式及数额

 

      厂 房│设 备│技 术│场 地│ 使用权 │总 额│ 

乙 

合计

 

  2.出资日期

  甲方分__次付清,其中每次应支付的数额及日期为_______________________________; 
  乙方分__次付清,其中每次应支付的数额及日期为_______________________________。

  五、劳动管理____________________________

  六、财务管理____________________________

  七、盈利分配及亏损负担

  1.利润分配____________________________ 
  2.亏损负担____________________________

  八、联营期限____________________________

  九、退出联营的条件_________________________

  十、联营期满后的财产处理______________________

  十一、违约责任

  1.构成违约的行为_________________________ 
  2.违约金的计算方法________________________ 
  3.赔偿金的计算方法________________________ 
  4.免责条件____________________________

  十二、争议的解决方式________________________

  本合同自____年__月__日__时起生效。合同正本一式__份,联营方各执1份;合同副本一式__份,分别送_______等单位各1份。

  附件: 
  甲 方                乙 方 
  单 位:(公章)           单 位:(公章) 
  法人代表:(签约代理人)       法人代表:(签约代理人) 
                     签约日期:   年  月  日 
                     签约地点:






合伙开店-合伙协议 


1.格式 合伙协议书

  合伙人:甲(姓名),男(女),×年×月×日出生,现住址:×市(县)×街道(乡、村)×号 
  合伙人:乙(姓名),内容同上(列出合伙人的基本情况)

  合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下:
 
  第一条 甲乙双方自愿合伙经营×××(项目名称),总投资为×万元,甲出资×万元,乙出资×万元,各占投资总额的×%、×%。

  第二条 本合伙依法组成合伙企业,由甲负责办理工商登记。

  第三条 本合伙企业经营期限为十年。如果需要延长期限的,在期满前六个月办理有关手续。

  第四条 合伙双方共同经营、共同劳动,共担风险,共负盈亏。

  企业盈余按照各自的投资比例分配。

  企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后,另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。

  第五条 他人可以入伙,但须经甲乙双方同意,并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

  第六条 出现下列事项,合伙终止:

  (一)合伙期满; 
  (二)合伙双方协商同意; 
  (三)合伙经营的事业已经完成或者无法完成; 
  (四)其他法律规定的情况。

  第七条 本协议未尽事宜,双方可以补充规定,补充协议与本协议有同等效力。

  第八条 本协议一式×份,合伙人各一份。本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。

           合伙人:×××(签字或盖章) 
           合伙人:×××(签字或盖章) 
               ×年×月×日

  2.说明

  个人合伙是指两个及其两个以上公民按照协议,各自提供资金、实物、技术等,共同经营、共同劳动、共担风险、共负盈亏的自愿联合。其法律特征是:①合伙须有两个及其以上的公民;②合伙是按合伙合同联合起来的经济单位;③合伙人必须共同出资、共同经营、共同劳动、共担风险;④合伙财产归全体合伙人共有,合伙人对合伙债务承担连带责任。个人合伙应当签订合伙协议。合伙协议是指明确合伙人之间权利义务关系的协议。《民法通则》规定,合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项,订立书面协议。当事人未订立书面协议,但具备合伙条件,又有两个以上无利害关系人证明有口头协议的,人民法院可以认定其具有合伙关系。签订合伙协议应当注意的问题有:

  (1)个人合伙可以起字号,依法经核准登记,在核准登记的经营范围内从事经营。合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项,订立书面协议。合伙人的权利有:①合伙事务的经营权、决定权和监督权,合伙的经营活动由合伙人共同决定,无论出资多少,每个人都有表决权;②合伙人享有合伙利益的分配权;③合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者合同的约定进行,合伙经营积累的财产,归合伙人共有;④合伙人有退伙的权利。合伙人的义务有:①按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一;②分担合伙的经营损失和债务;③ 合伙债务承担连带责任。

  (2)个人合伙的经营活动,由合伙人共同决定,合伙人有执行或监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动,由全体合伙人承担民事责任。合伙的债务,由合伙人按照出资比例或者协议的约定,以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任,法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人,有权向其他合伙人追偿。





商铺转让合同双方的权利和义务 


商铺转让合同在《合同法》分则中没有规定,是一种无名合同,其性质也存在争议,但确在经济生活中很常见,因此就有厘清的必要。本文拟从实践中一则案例入手,对商铺转让合同双发的权利义务作粗略探讨。

  先来看这则案例。2011年4月10日,张某与李某就酒店转让达成口头协议,约定张某将名下酒店让给李某经营,李某支付张某转让费73万元,违约者支付对方10万元违约金。次日,李某向张某支付了48万元,并约定10日后再付20万元,余款5万元待完成工商变更登记后付清,张某向李某出具了“收到李某酒店转让费48万元”的收条,李某开始经营该酒店,双方暂未办理经营权变更登记。10日后,张某要求李某如约付款,李某以酒店所用房屋租赁遇到问题为由拒绝支付。原来,该酒店所用房屋系王某所有,此前张某与王某签订了10年的房屋租赁合同,约定前三年每年租金10万元,后七年房租按当时市价确定,现在刚好过去三年,王某同意张某将房屋转租给李某,但要求房租涨到每年19万元。

  本案中,张某与李某未订立书面合同,仅口头上就商铺转让约定了一些权利义务,如李某应向张某支付转让费。根据合同自由原则,合同双方的约定只要自愿合法、不影响他人的合法权益,就应当认定为有效。本文着重讨论约定不明时商铺转让双方的权利义务。

  本案最大争议焦点是房屋转租问题,这也是商铺转让合同中的重要问题。商铺转让人是否有义务保证商铺受让人对经营所用房屋的租赁权?有观点认为,商铺转让从法律上讲是优先续租权的转让,前店主的承租期限届满时,如果他有优先续租权,后来者支付给他一笔转让费,将他的优先续租权购买下来,这样在同等条件下,后来者就能在众多的竞争者中承租到自己想要的商铺。这种观点其实是有一定道理的。再者,商铺转让通常还涉及到房屋转租问题,如果不给商铺转让人设定保证受让人租赁权这一义务,受让人很可能在支付转让费后在房屋租赁上与房屋所有人产生纠纷,从而影响经营。因此,应当认为商铺转让人有义务保证商铺受让人对经营所用房屋的租赁权。从本案来看,李某向张某支付了转让费,如果不能保证其对经营房屋的租赁权,显然也不公平。

  商铺转让人的第二个义务是协助受让人办理工商变更登记。商铺受让人必须有合法的工商登记手续才能进行正常营业,无论是重新进行工商登记还是在原有工商登记上进行变更,商铺转让人的协助都应当作为商铺转让的一个附随义务,这也是诚实信用原则的要求。

  最后要讨论的是商铺受让人支付转让费的义务。商铺转让除了涉及到房屋租赁问题,通常还涉及到经营设备、商品等的转让,特别是品牌价值的问题,前店主租得长期经营很可能使店铺已经产生了一种无形的商业价值,能给经营者带来可观的利润,因此,不能将商铺转让合同归为无偿合同,商铺受让人须支付一定的转让费。至于转让费的多少,则应当由合同双方约定或根据店铺的市场价值来确定。

  综上所述,笔者认为,商铺转让合同中,转让方通常应负有保证商铺受让人对经营所用房屋的租赁权、协助受让人办理工商变更登记等义务;受让方应负有支付转让费的义务。



店铺装修合同

 

发包方: 身份证号码: (以下简称甲方) 
承包方: 承包方负责人: 身份证号码: (以下简称乙方)

  一、 协议内容: 
  甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。 
  二、 乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工(设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等)。 
  三、 甲方的权利和义务 
  (一)甲方的权利 
   1.甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利; 
   2.对乙方装修过程中的重大质量问题,甲方除有要求乙方赔偿的权利外,还有终止合同的权利。

  四、 乙方的权利和义务 
  (一)乙方的权利 
   1.乙方有按时取得劳动报酬的权利,甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。 
  (二)乙方的义务 
   1.乙方应做到安全文明施工,如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负;乙方的施工人员必须注意安全,在施工期间发生的一切工伤事故与甲方无关由乙方自负;因乙方原因造成的火灾事故,材料损坏,已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。 
   2.自甲方交付乙方之日起,乙方应协助甲方保管施工现场各类物品,否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。 
   3.严格按甲方要求施工,乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考,直至甲方满意; 
   4.爱惜甲方原材料,精打细算,如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿; 
   5.精心施工,认真负责,打造精品工程,质量要求: 
  (1)所有墙壁外向对角瓷砖的铺贴均采用45度切对角,切角过程包括:机器切割(不得出现磕碰瓷砖表面导致参差不齐)和人工打磨(用砂纸磨薄切角边缘)。 
  (2)地面砖及墙面砖铺贴后不得出现:接缝不严不平,板面纹理不顺,反花、磕碰、分缝不匀等现象;瓷砖的铺贴后还不得有出现地面不平和积水的现象。 (3)墙面括完ici后,不得有不平,括刷痕迹、划伤及不光滑现象。 
  (4)工艺天花板不得有接缝不严不平,接角脱落及明钉眼等现象。 
  具体质量要求参照乙方在xx店的施工质量;施工质量要符合设计要求和国家规范标准,否则甲方有权要求乙方返工,返工所发生的一切费用由乙方负担;施工过程中如因施工不当所造成的材料破损由乙方负责按原价赔偿。 
  五、 工程内容及合同金额: 
 (一) 工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰项目预算单按实际项目计算; 
  (二) 合同预算金额: 
  本协议装饰预算金额为人民币: (大写) 
  本协议装饰预算金额为人民币: (小写) 
(为了防止乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目,然后要求在施工过程中增加,乙方必须遵守在装饰设计时就按合同:四、(二)、3及时向甲方提出建议,并得到乙方的认可。)要求:最终装饰总金额不得超出预算金额的10%,超出部分友好协商,协商不成功,则由乙方完全负责。 
  六、 分期付款方式: 
  首期:甲方先付工程预算造价的5%订金给承包方(乙方),即筹备施工图。 
  二期:乙方电工、水工材料进场开工十天内甲方付预算金额的30%给乙方。 
  三期:木工材料进场后十天内甲方付预算金额的25%给乙方。 
  四期:工程完工后二十天内进行验收,合格后,甲方付预算金额的35%给乙方。 
  余款5%作为乙方对整个工程的质量保证金,在保修期满后五天内支付给乙方。

  七、 协议工程完成期限: 
  本工程施工期限自公元 年 月 日起至 年 月 日止,共计 天。 
  本协议经双方协商签订后共同遵守,除甲方因本协议第三、(一)、2原因有权终止合同外,未经双方同意,不得以其它任何理由终止合同。

  八、 违约责任: 
  甲方在乙方施工过程中发现有重大质量问题或乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目,然后在施工过程中要求增加并抬高单价,甲乙双方在协商不成功的条件下,甲方有权中止合同,合同中止后,乙方应该赔偿甲方30%的违约金作为甲方另找装饰公司的损失,而已经完工的合格工程量甲方可按装饰预算单价支付给乙方。除此类原因外,甲方未经乙方同意不得终止合同,否则甲方必须赔偿乙方总工程款的30%作为违约金; 
  乙方未经甲方同意中止合同,则乙方必须赔偿甲方总工程款的30%作为违约金,并退回已经预付的所有款项。 
  而战争及自然灾害的因素、法律、国家政策等不可抗力等原因造成协议无法履行除外。本协议未完善之外、双方友好、平等协商解决,如协商不成按本合同及中华人民共和国合同法及相关的法律法规处置。 
  九、 若由于甲方未能按协议规定的日期交付工程款给乙方,或由于甲方原因或因停电、停水造成的误工,则工期顺延。若乙方原因拖延工期,工期每拖延一天则乙方要付甲方误工费 元。 
  十、 本工程有部分材料为甲方购买,此类材料的质量不在乙方的保修范围内,但乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考直至甲方满意;如因甲方拖欠此类材料造成的误工,则工期顺延。若乙方原因拖延工期,工期每拖延一天则乙方要付甲方误工费 元。 
  十一、 工程期间,装饰押金为甲方支付,办理屋村出入证等.工程所使用的水电费用如不超过200元,由甲方负责,如超出部分则由乙方负责。 
  十二、 甲方必须在工程完工后二十天内进行工程验收,不经验收而经营则视为甲方已验收合格而经营。 
  十三、 保修期限:自甲方验收合格起算,保修时间为一年。 
  十四、 协议到期甲方如有意续约,应在计划时间内与乙方进行协商。本协议共2页一式二份,甲乙双方各执一份。 
  十五、 本协议附附件一份。(附装饰项目预算单一份) 
   
  甲方(发包方): 乙方(承包方): 
  身份证号: 身份证号: 
  电话(或手机): 电话(或手机): 
  确认日期: 年 月 日 确认日期: 年 月 日 






合伙开店协议合同


甲方:_____身份证__________住址_________________
 
 
 
乙方:_____身份证__________住址_________________
 
 
 
一. 甲乙双方共同自愿合伙经营(店名)xxxxxx(地址:xxxxxxxxx),前期预需投资x万元整,甲乙双方各投资x万。各占投资总额的50%,比例为5:5.。如前期投资不足,需扩大投资仍按原比例进行投资(具体数目以账面为准)。店内所有财产为双方共有,比例为5:5。
 
 
 
二. 本合伙依法组成合伙企业,以乙方名义办理《xx经营许可证》,《xx经营许可证》和工商登记等,并注册为企业负责人。
 
 
 
三. 合伙双方本着共同经营,共同劳动,共担风险,共负盈亏的宗旨精诚合作。店内盈余按照各自投资比例分配即5:5(除去一切费用后)。店内债务同样按照各自投资比例(5:5)负担。
 
 
 
四. 经营职责:共同经营中,由甲方负责进货支出和费用支出,(费用有:人员工资,各种招待费,房租,消耗用品等)即现金管理(建立专用账户)。任何支出由乙方确认后签字入账。
 
由乙方负责店内经营和货物管理,即账目管理。乙方必须把当天营业额全额交予甲方用于各种开支,并结算当天的营业利润一并交予甲方入账。任何一方不得在店内取走现金和货物,如需取货必须现金结算并做好记录。
 
经营中,甲乙双方对未经对方同意赊销出去的货物,由经手人(三个月内)负责全额收回,造成损失,由经手人全额承担赔偿。
 
 
 
五. 盈余结算:店内盈余每半年(盘货)结算一次,除去一切开支后按约定比例分配,在结算中如出现应有现金与现有现金不符,由甲方全额赔偿。如出现应有货物与现有货物不符,由乙方全额赔偿。
 
 
 
六. 过期货物处理:在经营中乙方负责盘查店内预过期货物,需提前6个月和3个月提醒甲方知晓,并作好记录共同处理,处理不掉按正常损耗于店内核销,如未通知甲方和未做好记录的过期货物由乙方全额赔偿。
 
 
 
七. 纠纷处理:如甲乙双方发生纠纷,不能共同经营的情况下,由双方共同协商(签署另外协议),可将本店交于一方经营,经营方应按期支付另一方一定的经营利润,(具体数额由双方协商并签订协议)以年结算支付。经营中选择经营一方在未经另一方同意的情况下不得转让本店,如造成损失由经营方全额赔偿另一方,并视转让无效。
 
 
 
八. 退伙:合伙人可自由退伙,依据合伙开店协议,按照自愿、平等、公平、诚实的原则,由双方共同协商赔偿事宜做好财产、债务分割并签订退伙协议。如转让股权必须转让给合伙人,不得转让第三方(如转让第三方视为无效转让)。如协商不成,可诉诸人民法院。
 
 
 
九. 本协议未尽事宜可出具补充协议,补充协议同样有效。
 
 
 
十. 本协议一式两份,甲乙双方各持一份,从签订之日起生效。
 
 
 
合伙人(签字):_________       合伙人(签字):_________
 
   签订地点:_________          签订地点:_________
 
  _________年____月____日        _________年____月____日





商城租赁经营协议书范本



甲方:_______ 厂家代码:_______
乙方:_______ 合同编号:_______

第一章 总则

第一条 甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则,经充分协商达成以下协议。

第二条 甲、乙双方必须是在中华人民共和国具有工商行政管理部门注册,同时具有法人资格的企业。乙方必须向甲方提供代理商营业执照副本、生产许可证、税务登记证(国税、地税)、法人代表授权委托书、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证、商品代理授权证书或委托经销证明。如甲方对上述证件存有质疑可单方终止合同。

第三条 乙方租用XX商城四楼______平方米场地经营___________品牌的商品。

第四条 在经营过程中如未经甲方书面许可,擅自变更或增加经营品类、范围或在商品质量上没有符合国家相关质量检验标准,甲方有权即时终止双方合同。

第五条 甲方负责对专柜的营业员、商品价格、商品质量、销售收银及日常工作进行统一管理。营业员必须经甲方面试和培训方可上岗。

第六条 乙方在甲方经营、存放的商品的财产保险由乙方负责办理或乙方承担费用由甲方代为办理,否则由此造成的损失由乙方负责。

第二章 销售费用及结算

第八条 经双方商定,乙方在甲方经营月租金为________元。

第九条 在不违反《劳动法》的前提下,乙方承担联营专柜发生的一切与经营相关的劳动关系责任及费用,并由乙方同专柜营业员自行签定劳务合同并支付薪酬。

第十条 为维护商场良好形象,甲方对乙方经营进行统一收银,乙方不得以任何借口私收现金销售,一经违反将处以5000元罚款,并全部清除出场

第十一条 甲方设定每月末最后一日结帐,次月8日至15日签收对帐单,18日给乙方结算货款。乙方经营之最后一个月的货款,甲方将在一个月后予以结算。期间甲方有权从货款中支付发生的退货款项而无须通知乙方。

第三章 双方责任

第十二条 联营专柜的商品必须自行建帐管理,商品保管由乙方负责。如有丢失、损坏均由乙方承担。专柜经营中发生的一切费用均由乙方负担,乙方必须保证专柜商品品种齐全,陈列美观、丰满。

第十三条 联营专柜营业员必须遵守国家各项法规和甲方的规章制度、行为规范,如有违纪行为,甲方有权处罚、辞退。

第十四条 专柜出售的商品,价格一律按统一价签六折以下出售,商品销售一律实行明码标价,并使用商城统一物价标签。

第十五条 由于乙方商品质量原因,对消费者造成经济损失或造成危害而导致法律诉讼,由乙方承担经济责任或相应法律责任,甲方不承担任何连带责任。

第十六条 甲方有对乙方所销售的商品进行退换的决定权,并有权在货款结算时扣除相应款项。

第十七条 商城为维护整体形象或整体经营布局调整,供货商应无条件配合。

第四章 合同解除

第十八条 如遇特殊情况,任何一方无力经营需终止协议时,应提前_____天以书面通知对方,否则将承担违约责任。

第十九条如发生下列事由之一,甲方有权在任何时候书面通知乙方终止本协议,同时收回场地而无须对乙方承担责任。若乙方因提前终止协议,而使甲方遭受损失,甲方有权出售乙方商品及其他财产,如出售所得仍不能补足损失,乙方应负责用销货款或其他方式补足差额,甲方不用通知乙方。专柜撤柜时需扣其当月销货款作为撤柜后的商品质量售后服务保证金,三个月后如未有问题出现,方可结清货款。终止协议的事由包括:
1.乙方违反本协议条款,在收到甲方书面要求补偿通知后7日内未作补偿的。
2.如乙方未能清还债务或被提前终止经营,且不论自愿还是强迫进入清算的。
3.乙方暂停营业或歇业连续超过7天以上的。
4.乙方经销的品牌有假冒伪劣成分(不分情节轻重)或商品质量不符合国家标准的 
5.擅自将经营场所转让、转租或转包给他人经营的。
6.信用严重恶化,不服从商场管理,情节恶劣的。

第五章 合同争议及解决

第二十条 甲、乙双方应严格履行本协议的各项条款,如果发生争议,双方友好协商解决。协商解决不了,可提出诉讼或由合同签定所在地工商行政管理仲裁委员会仲裁。

第六章 其他

第二十一条 本协议从双方法定代表人或法定代表授权人签字之日起生效。有效期从____________日起至____________日止。

第二十二条 本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。

第二十三条 本协议未尽事宜由双方协商另议。



甲方:___________  乙方:______________
营业执照:_______  营业执照:__________
法人代表:_______  法人代表:__________
委托代理人:_____  委托代理人:________
开户行:_________  开户行:____________
帐号:___________  帐号:______________
税号:___________  税号:______________
电话:___________  电话:______________
传真:___________  传真:______________
邮编:___________  邮编:______________
地址:___________  通讯地址:__________






写字间租赁合同范本


合同编号:______________

  甲方(出租方):________(以下简称甲方)
  法定代表人:___________________________
  地址:_________________________________
  电话:_________________________________
传真:_________________________________

  乙方(租赁方):________(以下简称乙方)
  法定代表人:___________________________
  地址:_________________________________
  电话:_________________________________
传真:_________________________________

  一、乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全部物业权益可供出租的_______________房产,租赁面积_________平方米(以下简称该房产)。

  二、甲乙双方同意并确认,该房地产的租赁定价为每月___________/平方米,乙方所租赁写字间每月租赁金共计__________

  三、甲乙双方同意并确认,在签定本协议书时,乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币_______元,作为乙方履行本《______租赁写字间协议书》的定金。

  四、乙方承诺在签署本《_____________租赁写字间协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《_____________物业租赁合同书》,签定时乙方应将本协议退还甲方,在正式签订房屋租赁合同后,协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金,不足部份由乙方另行支付。

  五、甲乙双方必须严格遵守本《_____________租赁写字间协议书》中规定,如乙方未能在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《_____________物业租赁合同书》,即视为乙方自行终止本《_____________租赁写字间协议书》并放弃乙方在本协议中规定的所有权益,乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的赔偿,甲方有权不予退回乙方已缴付的定金,并有权将该物业另行出租,而无须通知乙方。
  如甲方在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产,即视为甲方违约,甲方必须在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方,本协议则随之作废。

  六、该房产的用途为办公使用的写字间。

  七、本协议书在履行过程中如发生纠纷,双方应协调解决。如双方协商不成,可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁,或协议签定地的人民法院提起诉讼。

  八、本《_____________租赁写字间协议书》壹式贰份,甲乙双方各执壹份。

  九、本合同的解释权归_______________________

  十、本协议自双方签字盖章之日起正式生效。



甲方(签章):__________
授权代表人:____________

乙方(签章):__________
授权代表人:____________

______
____________
签订地点:______________






商住楼租赁合同范本 


出租方:____________________________
  营业执照号(身份证号):____________
  电话:______________________________
  地址:______________________________

  承租方:____________________________
  营业执照号(身份证号):____________
  电话:______________________________
  地址:______________________________

  甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方,甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定,经过双方协商,特订立本合同,共同遵守:

  第一条 甲方出租商住楼座落地址________________________,建筑面积__________㎡(使用面积__________㎡)。

  第二条 租期_______年,自_______________日至_______________日,交租期以实际入住时间为准。

  第三条 租金和租金交纳期及条件
  1.每月租金为人民币____________元,乙方每两个月缴纳一次租金。
  甲方于当月10日前向乙方出具发票正本,乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金,以支票(现金)形式支付。
  汇款资料:________________________
  抬头:________________________
  帐户:________________________
  帐号:________________________
  2.签订本合同后,乙方在收到收据后的20天内,须交纳押金,相当于两个月租金合共人民币_____________ ,合约租期最后两个月租金,由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后,乙方负责清交水电、煤气费,电话费等。

  第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法
  1.管理费:甲方每月自行向有关部门交纳费用;
  2.水电费、煤气费:乙方(住客)每月自行向有关部门缴纳;
  3.电话费:甲方向乙方(住客)提供壹条市内直拨的电话线路,每月由乙方(承租方)自行向有关部门缴交。
  4.维修费:租赁期间,非乙方(住客)引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
  5.租赁期间政府对租赁物征收的有关税项,由甲方负责缴交。

  第五条 出租方与承租方的变更
  1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,不必乙方同意,但应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。
  2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意,且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承权原乙方的义务。

  第六条 乙方的职责
  1.乙方依约交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负退延交租的责任,乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1%向乙方加收滞纳金,如拖欠两个月,甲方有权收回房屋,并有权没收租赁房屋按金。
  2.甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知,合同方能终止。
  3.乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要,需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。
  4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并通知有关管理部门。
  5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
  6.租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。
  7.租赁期或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方赔偿甲方因此所受的损失,必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。
  8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用,遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策,不违法经营。
  9.甲方保证,并须提供一切有关资料,包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人,拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权,绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方,而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制,如果任何第三者对租赁房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋而受损失,则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。
  甲方在租赁期内:
  (1)本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养;
  (2)须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作;
  (3)负责租赁房屋的结构维修。
  甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。

  第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权;但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整,但必须得到乙方的同意。

  第八条 租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方,乙方不需支付任何租金直至可重新享用租赁房屋,若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复,本合同自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

  第九条 甲方负责配备的室内电器、家俱的数量和型号、装修的标准以附页为准。

  第十条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

  第十一条 本合同到期后,乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月
  本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
  本合同经过双方代表签章后生效,租赁期满后失效,本合同中文正本各一式两份,甲、乙双方各执一份。



出租方:______________________
地址:________________________
联系电话:____________________

承租方:______________________
地址:________________________
联系电话:____________________

  附页

  提供家庭电器如下:
  空调机______________
  冰箱________________
  彩色电视机__________
  洗衣机______________
  电热水器____________
  抽油烟机____________
  煤气炉______________
  提供家具如下:
  床__________________
  书桌________________
  沙发______________
  茶几________________
  餐桌________________
  餐椅________________
 

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